Il mercato immobiliare non residenziale registra una consistente ripresa nel 2021. E la motivazione non è solo il termine dell’emergenza sanitaria: i dati risultano in crescita anche se confrontati con quelli registrati nel 2019, anno pre-pandemia.
Stando ai dati dell’Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate con la collaborazione dell’Associazione Italiana Leasing (Assilea), dedicato agli immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva, nel 2021 le compravendite sono cresciute del 36,9% per i negozi, del 30,7% per gli uffici e del 41,6% per i capannoni.
Forte ripresa per il settore produttivo
Un rialzo record ha caratterizzato anche il mercato immobiliare non residenziale del settore produttivo, che ha raggiunto un numero di compravendite pari a 15.161, il più alto dal 2008.
Nel campo del leasing immobiliare, gli immobili industriali rappresentano il 48,8% in termini di valore seguiti da quelli commerciali (28,6%) e dagli uffici. La crescita registrata nel 2021 è proseguita anche nel primo quadrimestre 2022, trainata dal segmento “costruito” che vede la prevalenza dei contratti compresi tra 0,5 e 2,5 milioni di euro (727 milioni), mentre l’incremento più elevato (31,2%) si è registrato nella classe d’importo superiore ai 2,5 milioni di euro.
La crescita continua nel primo quadrimestre del 2022 sia in volume, +8,4%, sia in numero, +4,2%, grazie al balzo del +11,6% del “costruito” e a una ripresa nel solo segmento “da costruire” di maggiore importo. La rischiosità del comparto ha continuato a contrarsi nel quinquennio 2015-2020.
Prospettive per il 2022
Nel corso del 2022 in Europa si prevede una crescita complessiva del 12%, a oltre 37 miliardi, nel 2022.
In Italia si stima una risalita del mercato retail di circa il 10,5% oltre 1,46 miliardi di euro entro fine 2022 grazie a nuovi investimenti nel nostro Paese.
Gli investimenti, soprattutto nel secondo semestre dello scorso anno, hanno subito un incremento, grazie alla transazione miliardaria che ha interessato un portafoglio di immobili costituito in prevalenza da spazi commerciali situati in corrispondenza di high street milanesi e torinesi. I capitali investiti nel corso dell’anno sono per la maggior parte stranieri, con una marcata concentrazione sul mercato di Milano, in crescita rispetto all’anno precedente sia in valore assoluto che in termini relativi.
Nuovi trend: e-commerce e secondary street
Dall’analisi del mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia dal titolo “Remake the shop – Create the stage” è emersa la necessità di rivedere il concetto classico di negozio, di grande magazzino e anche di strutture ricettive. Il cambiamento è già in corso e il mercato del retail deve rispondere a nuove esigenze come:
- sviluppo esponenziale dell’e-commerce: sta richiedendo al settore una proposta capace di offrire al consumatore finale un’esperienza integrata di acquisto digitale e fisico;
- lockdown e le limitazioni del Covid: hanno modificato in maniera determinante le abitudini e le richieste del consumatore finale;
- interazione sociale: il consumatore post Covid cerca nel proprio contesto urbano tutto quello che è utile per il vivere quotidiano. Bar, ristoranti, scuole, negozi, spazi per lo sport, centri culturali e luoghi per la socialità, servizi sanitari.
Si sviluppa così una nuova fetta del mercato immobiliare commerciale in contrapposizione alle high street, le cosiddette secondary street, vie del commercio che attraggono un bacino di utenza prettamente locale e di massa.
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