L’acquisto di una casa è uno dei momenti più significativi nella vita di una persona, e spesso la richiesta di un mutuo è uno dei passi principali. Ma quanto denaro bisogna avere in banca per ottenere un mutuo?
Requisiti necessari per ottenere un mutuo
Prima di richiedere un mutuo per acquistare casa, è essenziale avere un po’ di denaro risparmiato come capitale iniziale. Le banche, solitamente, richiedono un anticipo sul prezzo della casa, noto come “entrata iniziale” o “caparra“. Questo anticipo varia in base a diversi fattori, come il tipo di mutuo, la politica della banca e le leggi locali.
La percentuale dell’anticipo richiesta può variare dal 10% al 20% del prezzo di acquisto della casa. Quindi, se stai cercando una casa del valore di 300.000 euro, potresti dover mettere da parte dai 30.000 ai 60.000 euro come anticipo. Un anticipo più consistente può migliorare le tue probabilità di ottenere l’approvazione del mutuo e ottenere condizioni più favorevoli.
Che reddito bisogna avere per richiedere un mutuo?
Le banche valutano poi la tua situazione finanziaria complessiva. Una solida situazione economica, un reddito stabile e una storia creditizia positiva sono fondamentali. La stabilità lavorativa e un reddito costante aiutano a dimostrare la tua capacità di rimborso, infatti, viene considerato il rapporto tra il reddito mensile e il costo del mutuo. Di solito, il pagamento del mutuo non dovrebbe superare il 30-40% del reddito mensile. Mostrare una capacità di rimborso solida e sostenibile è cruciale.
Agevolazioni mutui prima casa
Lo stato mette a disposizione alcune agevolazioni fiscali e garanzie pubbliche sulla copertura del mutuo per l’acquisto della prima casa ad alcune categorie. Tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa è possibile chiedere la garanzia fino all’80% del mutuo richiesto. La detassazione dei fringe benefit per il 2024 permette ai lavoratori dipendenti di ottenere fino a 2.000 euro per pagare gli interessi sul mutuo.
Altre spese accessorie
Oltre all’anticipo, ai mutui per acquistare casa devi considerare anche costi aggiuntivi come le spese notarili, le imposte, le commissioni bancarie e assicurative aggiuntive. Questi costi possono variare a seconda della regione e del tipo di immobile.
Ottenere un mutuo richiede un approccio pianificato. È essenziale preparare un anticipo significativo, dimostrare una solida capacità di rimborso e avere un’idea chiara dei costi accessori.
Diventa quindi fondamentale affidarsi a mediatori creditizi che attraverso una consulenza personalizzata e informazioni accurate potranno rendere il processo del mutuo più agevole e gratificante. Le politiche di mutuo possono variare da banca a banca e un consulente può guidarti verso l’offerta migliore in base alle tue esigenze finanziarie.
