Il Rent To Buy è una tipologia di contratto, introdotta nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), che consente a un potenziale acquirente di affittare una casa con l’opzione di acquistarla in un secondo momento, pagando un canone in rate mensili assimilabili a un affitto.
Il significato di Rent to buy è, letteralmente, affitto per comprare, ed è analogo all’affitto con riscatto. Si tratta di una sorta di programma preparatorio all’acquisto, un ibrido tra un contratto di locazione e un preliminare di compravendita di un immobile. Rappresenta una soluzione innovativa per coloro che desiderano possedere una casa senza affrontare immediatamente l’onere di un mutuo tradizionale.
In questo articolo, esploreremo in dettaglio come funziona la formula Rent to Buy, offrendo una guida completa su questa interessante opzione immobiliare.
Rent to buy: come funziona?
Nel contratto rent to buy il proprietario consegna immediatamente l’immobile al conduttore, che paga il canone d’affitto, a condizione di poter decidere, dopo un periodo di tempo prestabilito, di solito tra uno e tre anni, se acquistare l’immobile. La decisione di acquisto è totalmente autonoma e non obbligatoria.
Questo tipo di contratto fornisce al locatario un periodo durante il quale può vivere nella casa come un affittuario normale. Tuttavia, a differenza di un contratto di affitto standard, il Rent to Buy include una clausola che offre al locatario la possibilità di acquistare la casa al termine del periodo di locazione, comportando la sottrazione dal prezzo d’acquisto di una parte dei canoni già pagati. Questo aspetto rende il “Rent to Buy” particolarmente attraente, in quanto offre la possibilità di accumulare un capitale di acquisto mentre si vive nella casa.
Come per l’affitto, il contratto rent to buy si stila tra privati, e, per avere effetti legali, deve essere trascritto presso i registri immobiliari, cosa che consentirà all’affittuario di acquistare il bene libero da ipoteche, pignoramenti successive alla trascrizione del contratto.
L’affittuario deve corrispondere al proprietario due quote, una relativa al godimento immediato dell’immobile e una come parte di quanto dovuto nel caso di futura cessione. Queste due parti devono essere chiaramente esplicitate nel contratto, che altrimenti risulterebbe nullo. Il prezzo d’acquisto dell’immobile viene stabilito anticipatamente e bloccato fino a scadenza del contratto.
Vediamo quali sono i vantaggi principali dei contratti rent to buy
- Accessibilità finanziaria: Il Rent to Buy offre un’opportunità di accesso alla proprietà per coloro che potrebbero avere difficoltà a ottenere un mutuo tradizionale.
- Flessibilità: Gli affittuari hanno la flessibilità di vivere nella casa prima di impegnarsi completamente all’acquisto. Questo permette loro di valutare se la casa soddisfa davvero le loro esigenze, evitando così di fare un grande investimento senza essere sicuri al 100%. Inoltre Il Rent to Buy consente ai futuri acquirenti di vivere nella zona desiderata prima di assumere un impegno a lungo termine. Questo è particolarmente utile per coloro che sono nuovi nella zona e desiderano valutarne la convenienza prima di stabilirsi definitivamente.
- Accumulo di capitale: Durante il periodo di locazione, una percentuale del canone mensile è destinata all’acquisto della casa. Questo significa che il locatario sta effettivamente costruendo un capitale di acquisto, rendendo più accessibile il finanziamento dell’acquisto finale.
- Prezzo fissato in anticipo: Spesso, il prezzo di acquisto della casa viene fissato in anticipo, offrendo al locatario una certa sicurezza sui costi futuri ed evitando così sorprese. Questo può essere un vantaggio significativo in un mercato immobiliare in cui i prezzi possono variare.
- Opzione di recesso: In caso di cambiamenti nelle circostanze personali o finanziarie, il locatario ha l’opzione di recedere dal contratto senza l’obbligo di acquistare la casa alla fine del periodo di locazione.
La formula Rent to Buy offre una prospettiva innovativa sull’acquisto immobiliare, consentendo ai potenziali acquirenti di esplorare e prendere decisioni informate prima di impegnarsi completamente. Se stai considerando l’acquisto di una casa e desideri massimizzare la flessibilità e le opportunità finanziarie, il Rent to Buy potrebbe essere la soluzione ideale per te.
Prima di prendere decisioni importanti, è sempre consigliabile affidarsi ad agenti immobiliari esperti affinché possano una comprensione completa degli aspetti contrattuali e finanziari di questa opzione. Infatti, leggere attentamente le condizioni del contratto è essenziale. Assicurarsi di comprendere tutte le clausole relative all’affitto, ai pagamenti anticipati e alle modalità di acquisto.
