La vicinanza di spazi verdi urbani è una variabile fondamentale da considerare da parte di chi è intenzionato a vendere una casa o ad acquistarne una: la prossimità rispetto ad essi non solo migliora la qualità della vita degli abitanti, soprattutto nelle grandi città, ma influisce anche sul prezzo degli immobili circostanti.
Un recente studio conferma, infatti, che il valore dello stesso immobile aumenta man mano che la posizione è più vicina allo spazio verde.
L’indagine ha preso in considerazione gli spazi verdi urbani di natura pubblica di almeno un ettaro di superficie in possesso di almeno una di queste caratteristiche: aree cani, percorsi pedonali, parchi giochi, percorsi e attrezzature per attività fisiche.
Vediamo nel dettaglio i risultati dello studio e come questi possano tornarvi utili per una corretta valutazione della vostra casa.
A 100 metri da un parco un immobile vale in media il 4% in più
Il dato interessante è che le variazioni di prezzo sono riscontrabili anche nel raggio di poche centinaia di metri. A livello nazionale, ad esempio, una casa che si trova a 100 metri da un parco vale il 4% in più rispetto alla stessa casa ubicata a un chilometro di distanza.
Queste differenze naturalmente variano da città a città, le analizziamo di seguito in relazione alle principali città italiane, considerando le variazioni del valore immobiliare di un’abitazione con pari caratteristiche in base alla prossimità con uno spazio verde urbano (SVU).
A Catania il record della crescita dei prezzi, variazioni più basse a Milano e Bari
La differenza di prezzo maggiore per gli immobili in vendita si è registrata a Catania: qui una casa a 100 metri da uno SVU vale l’11,7% in più rispetto a una con caratteristiche equivalenti che si trova a un chilometro.
Anche a Genova e a Roma possedere un immobile a 100 metri da uno SVU ne accresce il valore, dell’8% e del 7,9%, rispetto a quelli distanti un chilometro.
Chi ha deciso di mettere in vendita la sua casa a 100 metri da uno SVU a Napoli può contare su un prezzo mediamente superiore del 5,6% rispetto a chi ne possiede una a un chilometro di distanza. A Venezia, per lo stesso tipo di confronto, la differenza di prezzo equivale al 4,7%. A Torino invece un immobile che si trova a 100 metri da uno SVU vale il 3,7% in più rispetto a uno con le stesse caratteristiche lontano un chilometro.
Infine, tra le grandi città, Milano e Bari sono quelle in cui si sono rilevate le variazioni di prezzo più basse per gli immobili che si trovano in prossimità degli SVU. In particolare, nel capoluogo lombardo lo stesso immobile posto a 500 metri da un parco vale l’1,6% in più rispetto a un altro che si trova a un chilometro, aumento che sale al 2,6% nel caso di una vicinanza di 100 metri. Le variazioni nel capoluogo pugliese sono molto simili: un immobile che si trova a 500 metri da uno SVU vale l’1% in più rispetto a un immobile equivalente posizionato a un chilometro di distanza, valore che aumenta del +2,1% nel caso di una vicinanza di 100 metri.
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